Com um aumento significativo nos lançamentos residenciais, que saltaram para 954 no último ano—41% a mais que em 2024—, o distrito de Santana está em plena expansão. Segundo informações publicadas pela Folha de S.Paulo, este crescimento é mais evidenciado na direção sul, em direção à Marginal Tietê e ao Campo de Marte, onde um recente acordo entre a prefeitura e a União resolveu uma disputa histórica sobre a posse do terreno.
Como resultado desse acordo, um decreto municipal autorizou a criação de um parque de aproximadamente 400 mil m² na área. No entanto, essa implementação gerou conflitos com clubes de futebol de várzea que se encontram na região há anos e agora precisam desocupar o local.
Crescimento em Direções Diversificadas
Com o desenvolvimento ampliando-se também em direção à Serra da Cantareira, Santana se destaca por lançamentos de alto padrão. Além disso, um novo projeto chamada Cidade Center Norte está em processo de desenvolvimento. Este ambicioso projeto, localizado nos limites da Vila Guilherme e próximo ao shopping Center Norte, planeja transformar a árida área de estacionamentos em um bairro de 600 mil m², com torres residenciais e corporativas e um enfoque na arborização nativa da Mata Atlântica.
Santana é visto como o coração econômico da zona norte de São Paulo, assim como Mooca e Tatuapé são na zona leste. Os moradores tradicionais veem o distrito como uma oportunidade tanto para moradia quanto para investimento. “É a região mais valorizada da zona norte, atraindo pessoas de áreas como Vila Maria e Tucuruvi, com acessos facilitados ao centro”, afirma Claudio Carvalho, CEO da AW Realty, incorporadora com vários empreendimentos na área.
Investimentos e Valorização do Mercado Imobiliário
Um dos empreendimentos da AW Realty, o Union, está localizado em uma travessa da Avenida Braz Leme, um dos pontos de interesse do bairro. O prédio conta com 149 apartamentos que variam de 34 m² a 63 m², além de lajes corporativas. O metro quadrado está avaliado em R$ 15.500, segundo informações da incorporadora.
Carvalho ressalta que o Union deverá atrair investidores interessados em sua proximidade ao Anhembi, que está retomando sua relação como um dos principais centros de eventos de São Paulo.
No mercado imobiliário, Santana teve uma valorização de 3,7% nos últimos 12 meses até abril, um percentual inferior à média da cidade, que foi de 4,3%. O valor do metro quadrado está em R$ 8.990, conforme dados do índice FipeZap. A startup imobiliária Loft também aponta uma variação positiva de 1,2% nas vendas entre janeiro e março deste ano, comparado ao mesmo período de 2025.
Infraestrutura e Novos Projetos de Saúde
A infraestrutura da região está em processo de melhorias, com a reivindicação de um novo hospital da rede Mater Dei, que terá mais de 250 leitos. Esta será a primeira unidade do tipo em São Paulo, resultado de uma joint-venture entre a empresa de saúde mineira e a Bradesco Seguros. Esse novo projeto promete ser mais um atrativo para os moradores e investidores do distrito.
Bairros tradicionais como Santana também guardam suas raízes culturais, como é o caso do Bar do Luiz Fernandes, fundado em 1970 e conhecido pelos seus bolinhos e cachaças. O estabelecimento, que passa para a nova geração, simboliza a importância dos negócios locais na região.
Com toda essa movimentação, Santana se consolida como um verdadeiro polo de desenvolvimento e atração na zona norte de São Paulo.
