Caveirão em São Paulo enfrenta demolição cuidadosa após alerta sobre casarões históricos

A demolição do prédio conhecido como Caveirão, localizado no centro de São Paulo, gerou preocupações sobre a segurança dos casarões históricos vizinhos. Conforme reportado pela Folha, dois imóveis na Rua do Carmo foram isolados por determinação do Conpresp (Conselho Municipal de Patrimônio Cultural), devido ao seu estado de conservação precário e à proximidade com a edificação que será demolida.

Um laudo técnico elaborado por um perito da empresa FBI Demolições, responsável pela demolição, revelou que os casarões apresentam “altíssimo risco e precariedade”. O documento, acessado pela Folha, indicou que as construções têm fissuras nas paredes internas e sinais de deterioração nas fachadas, com queda de reboco e partes de adornos.

Medidas de Segurança Necessárias

O relatório recomenda a instalação de telas de proteção e a estabilização emergencial das estruturas, destacando a urgência dessas intervenções para garantir a segurança de transeuntes. Entretanto, até a data de início da demolição, em 29 de abril, os casarões ainda não contavam com as telas de proteção exigidas.

A gestão do prefeito Ricardo Nunes (MDB) justificou que as medidas adotadas, como o uso de demolição manual em vez de implosão, visam preservar o patrimônio cultural da região. Além disso, a administração municipal informou que não houve autuações contra os imóveis vizinhos por descumprimento de normas de conservação, ao contrário do Caveirão, que acumula R$ 2,4 milhões em multas.

Desafios Legais e Pendências Financeiras

Um dos proprietários do casarão de número 81, Claudio de Menezes Senna, alegou que seu imóvel enfrenta problemas de documentação e está em meio a uma disputa judicial, o que limita seu acesso. Ele afirmou que os danos causados pelo Caveirão têm sido frequentes, com quedas de fragmentos da estrutura.

Ambos os casarões possuem pendências financeiras significativas com a prefeitura, totalizando R$ 751,4 mil em dívidas de IPTU. Enquanto o imóvel de número 81 é tombado desde 2007, o de número 107 possui um tombamento temporário desde 2021, atualmente em fase de reconhecimento.

Características dos Casarões

O casarão do número 107 é destacado por sua arquitetura que representa as transformações do centro de São Paulo, com um estilo eclético e ornamentos que datam do início do século XX. Por outro lado, o imóvel de número 81, apesar de menos ornamentado, também exibe características arquitectônicas emblemáticas da época.

Demolição Manual e Prazos

A demolição do Caveirão será realizada de forma manual, utilizando britadeiras e cortadores de metal. O cronograma estabelece que o processo vai ocorrer andar por andar, com a arquitetura do prédio inacabado desde os anos 1960 sendo cuidadosamente desmantelada em compliance com as normas de segurança estabelecidas.

O proprietário do Caveirão, Rivaldo Sant’Anna, também figura em disputas judiciais sobre a propriedade, devendo um total de R$ 3,5 milhões em IPTU. Enquanto a demolição avança, a expectativa é que as medidas de segurança para os imóveis vizinhos sejam priorizadas e executadas imediatamente.

Essa situação ilustra os complexos desafios de preservar o patrimônio histórico em áreas urbanas em processo de transformação e requalificação.