BTG Pactual assume controle do Jardim das Perdizes com VGV de R$ 5 bilhões

O BTG Pactual firmou um importante acordo para adquirir o controle do Jardim das Perdizes, um bairro planejado localizado na zona oeste de São Paulo, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em mais de R$ 5 bilhões. Essa movimentação se destaca no cenário imobiliário nacional.

Segundo informações publicadas pela Folha de S. Paulo, o banco adquiriu a participação de 42,5% da gestora americana Hines no empreendimento. Com essa compra, o BTG já controlla 68,59% do projeto, após ter adquirido anteriormente 26,09% da Tecnisa na Sociedade de Propósito Específico (SPE) responsável pelo Jardim das Perdizes.

Aprovação e Interesse em Expansão

A transação agora aguarda a aprovação do CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), e os documentos necessários já foram enviados ao órgão competente. O movimento do BTG em direção à Hines já era esperado pelo mercado imobiliário, com as negociações passando por um período de estagnação antes de ganhar tração nas últimas semanas, impulsionadas por suporte da Tecnisa.

Embora o valor exato da compra da participação da Hines não tenha sido divulgada, estimativas indicam que a quantia possa ter girado em torno de R$ 425 milhões, considerando a transação anterior com a Tecnisa, que envolveu R$ 260,9 milhões.

Desafios e Ações Futuras

A continuidade do projeto enfrentou desafios, como a falta de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs), essenciais para o financiamento de lançamentos imobiliários. A Tecnisa investiu R$ 225,4 milhões na aquisição desses certificados em um leilão realizado no final de 2025. Esse desembolso afetou suas projeções financeiras, forçando-a a buscar novos parceiros para avançar com o empreendimento.

Além disso, a Cyrela também se mostrou interessada no projeto, mas as negociações não evoluíram. O BTG Pactual já havia mostrado interesse em projetos de bairros planejados anteriormente, adquirindo em 2024 o Ilha Pura, na Barra da Tijuca, um empreendimento com uma dívida de R$ 2 bilhões com a Caixa Econômica Federal, e que conta com um VGV estimado em R$ 4 bilhões.

O Jardim das Perdizes, que agora conta com a forte participação do BTG Pactual, promete se tornar um exemplo de desenvolvimento urbano, em meio a um cenário desafiador para o setor.